OHAL Ve KHK Mağdurları 4

[Minister 479]

aylin yağmur, 22 dakika önce yazdı:

Merhaba arkadaşlar, 

Gündem dışı bir şey sormak istiyorum.Kiraciyim,2020 ağustos ayına kadar devam edecek olan kontratim vardi ancak ev sahibim evi sattı. Yaklaşık 2 ay önce satmak istediğini sözlü olarak beyan etmişti.Bugün mesaj atti evi 1.5 ay içersinde boşaltin yeni ev sahibi tasinacak diye.Netten baktım sanirim bu durumun bana tebliğ edilmesi ve sonrasinda da 6 ay içersinde evi bosaltmam gerekiyormus.Gerçekten böyle mi?

Bu konu hakkında bilgi sahibi olan arkadaş var mı acaba?Şu an taşınabilecek durumda degilim.Ne yapmalıyım sizce?

Normalde ev sahibi sitede istemese de kiracı isterse ilk sözleşme tarihinden itibaren her yıl aynı koşullarda kira sözleşmesini uzatarak 10 yıl boyunca aynı evde oturabilir. (T.borçlar k. m.347). Yeni ev sahibi size konutu edinme tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı bildirimde bulunarak 6 ay sonra açacağı bir dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir ya da yeni ev sahibiniz kira sözleşmesinin sona erdiği Ağustos ayından 1 ay sonra açacağı bir dava ile sona erdirebilir. (T.borçlar  kanunu m.351). Bence siz Eğer şimdi evden çıkmak istemiyorsanız Yeni ev sahibine bu hukuki durumu anlatı dava açsa bile size ağustos'tan önce evden çıkaramaz, bir de masraflar kendisine kalir.Fakat bu arada kira aidat vb. Ne ödemeniz varsa eve ait aksatmadan devam edin yoksa bu sebeplerden tahliye isteyebilirler. 

[aylin yağmur 232]

İHRAÇ FAZLASI, 20 dakika önce yazdı:

Size yazılı bildirmesi gerekir ihtarname çekerek kiracı da tebliğden itibaren iki aya evi bosaltir diye biliyorum

Nette 6 ay yazıyordu.Okadar süre bana yeterdi.Şu mevsimde ist da ev bulup tasinmak ck zor.Yazın daha rahat ev bulmak.Bu konuyla ilgili net bir bilgiye sahip olan bir arkadas vardır umarım. Yine ilgilendiginiz için ck sagolun.

[vergici672 8.759]

aylin yağmur, 37 dakika önce yazdı:

Merhaba arkadaşlar, 

Gündem dışı bir şey sormak istiyorum.Kiraciyim,2020 ağustos ayına kadar devam edecek olan kontratim vardi ancak ev sahibim evi sattı. Yaklaşık 2 ay önce satmak istediğini sözlü olarak beyan etmişti.Bugün mesaj atti evi 1.5 ay içersinde boşaltin yeni ev sahibi tasinacak diye.Netten baktım sanirim bu durumun bana tebliğ edilmesi ve sonrasinda da 6 ay içersinde evi bosaltmam gerekiyormus.Gerçekten böyle mi?

Bu konu hakkında bilgi sahibi olan arkadaş var mı acaba?Şu an taşınabilecek durumda degilim.Ne yapmalıyım sizce?

Hocam Borçlar Kanunu 351'nci madde der ki:

MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. 

Yani yeni alıcının ihtiyacı varsa bunu yapabilir ancak. O da kiralama amaçlı olarak aldıysa, bu durumda size boşalttıramaz. Aksi halde yasal haklarınız mevcut.

[Akakiyev 150]

aylin yağmur, 1 saat önce yazdı:

Merhaba arkadaşlar, 

Gündem dışı bir şey sormak istiyorum.Kiraciyim,2020 ağustos ayına kadar devam edecek olan kontratim vardi ancak ev sahibim evi sattı. Yaklaşık 2 ay önce satmak istediğini sözlü olarak beyan etmişti.Bugün mesaj atti evi 1.5 ay içersinde boşaltin yeni ev sahibi tasinacak diye.Netten baktım sanirim bu durumun bana tebliğ edilmesi ve sonrasinda da 6 ay içersinde evi bosaltmam gerekiyormus.Gerçekten böyle mi?

Bu konu hakkında bilgi sahibi olan arkadaş var mı acaba?Şu an taşınabilecek durumda degilim.Ne yapmalıyım sizce?

Aynı durumu şuanda bende yaşıyorum. Yasal olarak sözleşme tarihinize kadar evde kalma hakkınız var. Ben 3 ay kira vermemek koşulu ile 3 ay sonra çıkmayı kabul ettim. Ev sahibine durumu iletin. Eğer hemen çıkmanızı istiyor ise taşınma, emlakçı masraflarını karşılaması gerekiyor. Kafasına göre ben evi sattım çık deme şansı(yasal olarak) yok. Eğer sizi zorla çıkartacak olsa bile noterden tebliğat yollamalı ve tebliğat tarihinden sonra 6 ay sonuna kadar yine evde durma hakkınız oluyor. Ve bu süreler göz önüne alındığında sözleşme tarihine gelinmesi söz konusu olmakta. Ben sözleşme tarihinine kadar oturacağım, eğer çıkmamı istiyor iseniz masrafları karşılaması gerektiğini söyleyin.

[aylin yağmur 232]

Minister, 4 dakika önce yazdı:

Normalde ev sahibi sitede istemese de kiracı isterse ilk sözleşme tarihinden itibaren her yıl aynı koşullarda kira sözleşmesini uzatarak 10 yıl boyunca aynı evde oturabilir. (T.borçlar k. m.347). Yeni ev sahibi size konutu edinme tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı bildirimde bulunarak 6 ay sonra açacağı bir dava ile kira sözleşmesini sona erdirebilir ya da yeni ev sahibiniz kira sözleşmesinin sona erdiği Ağustos ayından 1 ay sonra açacağı bir dava ile sona erdirebilir. (T.borçlar  kanunu m.351). Bence siz Eğer şimdi evden çıkmak istemiyorsanız Yeni ev sahibine bu hukuki durumu anlatı dava açsa bile size ağustos'tan önce evden çıkaramaz, bir de masraflar kendisine kalir.Fakat bu arada kira aidat vb. Ne ödemeniz varsa eve ait aksatmadan devam edin yoksa bu sebeplerden tahliye isteyebilirler. 

Çok sagolun içime şu serptiniz.Bende buna benzer şeyler okumustum.10 yıldır bu evdeyim ve kontrati her yıl yeniden düzenlemedik otomatik olarak devam etti hep.Evı satmaya hiç niyetleri yoktu ancak ani gelişen durumlar oldu onlar için. Benim derdim yaza kadar oturabilmek.Yaz aylarında ist da uygun kiralık daire bulmak veya tasinmak daha kolay.Maddi olarak da ck zor durumdayim şu an.6 ay bile benim için önemli.

[aylin yağmur 232]

vergici672, 15 dakika önce yazdı:

Hocam Borçlar Kanunu 351'nci madde der ki:

MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir. 

Yani yeni alıcının ihtiyacı varsa bunu yapabilir ancak. O da kiralama amaçlı olarak aldıysa, bu durumda size boşalttıramaz. Aksi halde yasal haklarınız mevcut.

Sayfayı meşgul ettiğim için herkesten ck özür dilerim.Benim anlayamadigim kendisi oturacak ise cikartabilir mi beni 1-2 ay içersinde.Sanirim kendisi oturacak eski ev sahibim mesajda öyle yazmisti.İranlı kendisi vatandaşlık içn başvurmuş da onun için buraya yerlesmesi gerekiyormus vs diye.Eger öyleyse o zaman 1.5 ay içersinde bosaltmam gerek değil mi?

[vergici672 8.759]

aylin yağmur, 4 dakika önce yazdı:

Sayfayı meşgul ettiğim için herkesten ck özür dilerim.Benim anlayamadigim kendisi oturacak ise cikartabilir mi beni 1-2 ay içersinde.Sanirim kendisi oturacak eski ev sahibim mesajda öyle yazmisti.İranlı kendisi vatandaşlık içn başvurmuş da onun için buraya yerlesmesi gerekiyormus vs diye.Eger öyleyse o zaman 1.5 ay içersinde bosaltmam gerek değil mi?

Hayır hocam. İhtiyacı yoksa sizi çıkaramaz. Oturmak için bile olsa bu durumda 1 ay içinde haber verip, 6 ay sonra dava açabilir. Yani sizin en az Ağustos'a kadar oturma hakkınız doğar. 

[Karagöz 7.688]

Sevgi, 58 dakika önce yazdı:

gizli tanık tamamen şahsi düşüncesiyle hareket etmiş mahkeme itibar etmiş, bilgi aktardığını düşünüyorum işe girişte etkisi vardır görgüye dayalı bilgi yok ancak mahkeme itibar etmiş, diğer tanıkların 2011-2012 yılları arasında birkaç sohbet iddiası mevcut istinaftaki vicdanlı hakimler varsa beraat verir düşüncesi mevcut bende sizler de görüşlerinizi bilgilerinizi paylaşırsanız arkadaşla paylaşırım gizli tanık hariç diğer tanıklarda bilgi aktardığını destekleyen yada işe girişte x şahsın etkisi vardır diyen dahi yok karara göre

 

Beraate gideceğini düşünüyorum, ancak takdir edersiniz ki ülkede hukukun ve mantığın açıklamaya yetmediği çok karar verildi. O yüzden tam olarak kestirebilmek imkansız. Yine de güzel ve hakkaniyetli bir karar alır Allah'ın izniyle.

Hakikaten bu Albatros nasıl bir adam ya. Fetönün içinde bu şekilde dönen pisliklerden haberi olduğunu söylüyor ve buna rağmen 17-25 aralıka kadar bu yapının içinde kalmaya devam etmiş. İster 17-25 öncesi olsun ister sonrası, akla, mantığa ve hukuka göre bir yapıda dönen pisliklerden haberi olup hala içinde yer alan ve bu yapıya öyle veya böyle yardıma devam eden birisi masum olamaz. Kimse kusura bakmasın.

Ayrıca bir liste ele geçirmiş, ki bence kesin olmamakla birlikte mutlaka dikkate alınması ve incelemeye tabi tutulması lazım. Ama taa 2-3 yıl boyunca bunu devlete vermiyor. Ki paralel mevzusu ayyuka çıkmış, herkes birbirine şüpheyle bakar olmuş.

Ve bu adam hala görevde. Bunca garabetine rağmen. Bunca insan hiçbir şekilde fetöye girmediği halde sivil ölüme mahkum edilmişken.

Güncelleme • 13 Ocak, 2020 • Karagöz

[Lawyer 139]

aylin yağmur, Bir saat önce yazdı:

Merhaba arkadaşlar, 

Gündem dışı bir şey sormak istiyorum.Kiraciyim,2020 ağustos ayına kadar devam edecek olan kontratim vardi ancak ev sahibim evi sattı. Yaklaşık 2 ay önce satmak istediğini sözlü olarak beyan etmişti.Bugün mesaj atti evi 1.5 ay içersinde boşaltin yeni ev sahibi tasinacak diye.Netten baktım sanirim bu durumun bana tebliğ edilmesi ve sonrasinda da 6 ay içersinde evi bosaltmam gerekiyormus.Gerçekten böyle mi?

Bu konu hakkında bilgi sahibi olan arkadaş var mı acaba?Şu an taşınabilecek durumda degilim.Ne yapmalıyım sizce?

1) Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir (6098 S. K. m. 299).

2) Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir (6098 S. K. m. 351).

3) Dava yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesine ilişkin hükümler, kiracı aleyhine değiştirilemez (6098 S. K. m. 354).

4) Kiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

Yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hali ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen taşınmazları, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama konusunda öncelik hakkı vardır. Bu hakkın, kiraya verenin yapacağı yazılı bildirimi izleyen bir ay içinde kullanılması gerekir; bu öncelik hakkı sona erdirilmedikçe, taşınmaz üç yıl geçmeden başkasına kiralanamaz.

Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür (6098 S. K. m. 355).

 

Özetle (Yeni malik İktisap eylediği taşınmazla alakalı olarak: İktisap ettiği tarihten itibaren, 1 ay içerisinde tarafınıza  ihtarname tebliğ ettirmeli ve ilgili ihtarnamede;  malın(Ev) iktisap tarihinden(Satın alma tarihi) itibaren 6 ay içerisinde  boşaltmanızı isteyecektir( Zira kanunun lafzında belirttiği üzere iktisap tarihinden itibaren bir (1) ay içinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı, olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı (6) ayın sonunda sulh hukuk mahkemesinde dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür)

 ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir. İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir.(Hukuk Genel Kurulu 2009/6-74 E., 2009/98 K.)   İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir.(YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ E. 2015/7043  K. 2015/7734 T. 1.10.2015)

Kiracılar için evi sattım çıkmanız gerekiyor şeklinde bir söylem geçerli değildir, ayrıca satın alan kişi kanunda belirtildiği üzere ihtarı çekmek zorundadır. zira ihtarname ilgili davanın açılabilmesinin ön koşuludur. bu sebeple yeni malik tarafınıza iktisap tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtar çekse dahi, 6 ay gibi bir süreniz bulunmaktadır. diğer taraftan ilgili malik ihtiyacının olduğunu kanıtlamakla mükelleftir. 

 

Güncelleme • 13 Ocak, 2020 • Lawyer

[Yeliz Coşkun Aslanalp 677]

@Qwerty ilk ihraçtan bir sene sonra gittim ve aynı sizin gibi oldum ama sonra dedim benim bi suçum yok alnım ak çok da duygusal olmamak lazım dedim Gidiyorum ama hiç birşey de eskisi gibi değil hiç birşey...